Homeva Verkäuferschutz
Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist und oft mit Sorgen und Unsicherheiten verbunden ist. Genau hier setzt unser Verkäuferschutz an, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit, Transparenz und Komfort zu bieten. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Erläuterung, warum unser Verkäuferschutz so wichtig ist, wie unser Verkäuferschutz funktioniert, was er abdeckt und wo die Grenzen liegen.
Warum unser Verkäuferschutz so wichtig ist
In Deutschland kann jeder mit einer einfachen Maklerlizenz Immobilien vermitteln – ohne Ausbildung, Prüfung oder Fortbildung. Das heißt, auch völlig Unerfahrene dürfen sich Makler nennen.
Die Einstiegshürden sind im Verhältnis zur großen Verantwortung und der entscheidenden Rolle, die Makler für den Erfolg eines Immobilienverkaufs spielen, äußerst niedrig. Dies ist besonders problematisch, da für viele Verkäufer die Immobilie ihr größtes Vermögensgut darstellt und ein erfolgreicher Verkauf maßgeblich für ihre finanzielle Sicherheit ist.
Stellen Sie sich vor: Sie haben sich für einen Makler entschieden und beginnen den Verkaufsprozess. Nach einigen Wochen merken Sie jedoch, dass einiges schief läuft:
- Intransparente Kosten: Plötzlich tauchen unerwartete Gebühren für Werbematerialien oder Marketingmaßnahmen auf. Sie erfahren erst spät, dass Sie für diese zusätzlichen Kosten aufkommen müssen.
- Verkauf unter Wert: Ihr Makler senkt den Verkaufspreis während der Verhandlungen, um den Verkauf schneller abzuschließen und seine eigenen Interessen zu wahren, wodurch Sie einen geringeren Erlös erzielen.
- Fehlende Flexibilität: Sie sind an einen Maklervertrag gebunden, der keine Rücktrittsmöglichkeiten bietet. Wenn der Makler nicht Ihren Wünschen entspricht oder keine zufriedenstellenden Ergebnisse liefert, verlieren Sie Zeit, Geld und Nerven.
- Schlechte Kommunikation: Ihr Makler hält Sie nicht ausreichend über den Fortschritt des Verkaufs auf dem Laufenden. Sie erhalten selten oder unvollständige Informationen zu Besichtigungen, Käuferfeedback oder Marktveränderungen.
- Doppelprovisionen: Am Ende müssen Sie möglicherweise zwei Maklerprovisionen zahlen, beispielsweise wenn ihr neuer Makler einen Käufer abschließt, der ursprünglich vom ersten Makler kontaktiert wurde.
Wir haben unseren Verkäuferschutz genau darauf ausgelegt, diese Probleme zu vermeiden.
Unser Verkäuferschutz wird durch zwei Verträge sichergestellt:
Vertrag 1: Der Maklervertrag zwischen Ihnen und dem Makler wird von Homeva erstellt und individuell an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst und vertraglich festgehalten. Bevor dieser Vertrag für die Unterzeichnung zwischen Makler und Verkäufer freigegeben wird, haben Sie als Verkäufer die Möglichkeit, den Vertrag vollständig zu prüfen und zu bestätigen , ob dieser wirklich alle Bedürfnisse und Details beinhaltet, die Sie sich wünschen um ein gutes Gefühl zu haben.
Vertrag 2: Gleichzeitig gibt es einen separaten Vertrag zwischen dem Makler und Homeva, der den Makler verpflichtet, sich an Ihre vereinbarten Prioritäten zu halten und diese zu respektieren. So stellen wir sicher, dass Ihre Interessen immer im Mittelpunkt stehen.
Diesen können wir Ihnen natürlich bereitstellen.
Was unser Verkäuferschutz für Sie tut:
1. Keine versteckten Kosten – volle Transparenz
Sie wissen von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen. Von der Maklerprovision bis zu allen weiteren Punkten bleibt alles klar und nachvollziehbar – ohne Überraschungen oder unerwartete Verpflichtungen.
2. Ein realistischer Mindestverkaufspreis
Der Mindestverkaufspreis wird direkt mit Ihrem Makler vor Ort abgestimmt. Dabei wird berücksichtigt, was Ihnen wichtig ist und welche Anforderungen Sie haben. Der Preis wird marktgerecht und realistisch festgelegt, damit Sie sicher sein können, dass Ihre Immobilie nicht unter Wert verkauft wird.
3. Rücktrittsgarantie – Ihre Freiheit bleibt erhalten
Ein Immobilienverkauf ist eine bedeutende Entscheidung, die Vertrauen und Zuverlässigkeit erfordert. Sollte Ihr Makler nicht wie vereinbart arbeiten oder nicht Ihren Erwartungen entsprechen, haben Sie die Freiheit haben, schnell und unkompliziert zu handeln.
Vor Verkaufsbeginn:
Sie können den Maklervertrag jederzeit kostenlos kündigen oder zu einem anderen Makler wechseln.Grundlos nach Verkaufsstart:
Auch dann können Sie den Vertrag grundlos beenden. Die bis dahin entstandenen Kosten, die der Makler für die Bewerbung und den Verkauf Ihrer Immobilie aufgewendet hat, müssen lediglich erstattet werden. Dazu gehören z. B. die Erstellung von Exposés, Inserate und andere Maßnahmen zur Vermarktung.Wenn der Makler nicht liefert:
Verstößt der Makler gegen seine vertraglichen Pflichten, können Sie sofort und ohne Kosten kündigen. Wichtig: In diesem Fall sind Sie vollständig von Nachforderungen oder einer Doppelprovision geschützt, selbst wenn ein Käufer über den vorherigen Makler Kontakt aufgenommen hat.
4. Regelmäßige Updates und transparente Dokumentation
Sie bestimmen, wie oft und in welcher Form Sie über den Fortschritt informiert werden möchten. Ihr Makler dokumentiert alles – von Rückmeldungen der Interessenten bis hin zu Ergebnissen der Besichtigungen.
Beispiele dafür:
- Fortschritte bei der Verkauf Ihrer Immobilie.
- Rückmeldungen von Interessenten.
- Ergebnisse von Besichtigungen.
- Informationen über aktuelle Marktveränderungen.
- Käuferfeedbacks nach Besichtigungen.
- Nachweise über alle durchgeführten Besichtigungen (z. B. Terminprotokolle).
Diese Informationen stehen Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung.
5. Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt
Ein wesentlicher Bestandteil unseres Verkäuferschutzes ist es, zusätzlich den Verkaufsprozess so zu gestalten, dass er genau Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.
Im Beratungsgespräch nehmen wir uns die Zeit, Ihre individuellen Wünsche genau zu verstehen und sorgen dafür, dass diese – sofern sie realistisch und umsetzbar sind – verbindlich umgesetzt werden. Ob es um die Häufigkeit und Art von Status-Updates, detaillierte Besichtigungsberichte, bestimmte Anpassungen im Maklervertrag oder andere für Sie wichtige Anliegen geht – wir garantieren, dass Ihre Wünsche im Mittelpunkt stehen.
Denn Ihr Erfolg ist unser Ziel.
Was unser Verkäuferschutz nicht abdecken kann:
Wir möchten Ihnen gegenüber zu 100 % ehrlich sein. Es gibt einige Bereiche, in denen auch unser Verkäuferschutz an seine Grenzen stoßen kann.
Wir legen jedoch großen Wert darauf, den bestmöglichen Verkaufspreis und eine schnelle Verkaufsabwicklung für Sie zu erreichen. Dafür arbeiten wir ausschließlich mit erfahrenen und bewährten Maklern zusammen, die den Immobilienmarkt in Ihrer Region bestens kennen. Diese Experten wissen, wie sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und mit Ihren Zielen in Einklang bringen. Wir schaffen für Sie die bestmöglichen Voraussetzungen, ohne unrealistische Versprechungen zu machen.
1. Externe Faktoren:
Faktoren wie wirtschaftliche Schwankungen, gesetzliche Änderungen oder unvorhergesehene Marktentwicklungen liegen außerhalb unserer Kontrolle.
Beispiel:
„Wenn die Zinsen plötzlich steigen, wird es schwieriger, Käufer zu finden, weil die Finanzierung für viele teurer wird.“
2. Garantien über Verkaufszeitpunkt oder Preis:
Es wäre unverantwortlich, einen fixen Preis oder eine feste Verkaufsdauer zu garantieren, da viele Faktoren, die außerhalb unserer Kontrolle liegen, diese beeinflussen.
Beispiel:
„Ich will sicher sein, dass mein Haus für 550.000 Euro verkauft wird, und das am besten innerhalb von zwei Monaten.“
Wir legen größten Wert darauf, Ihnen zu helfen, die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu schaffen. Unser Ziel ist es, durch die gezielte und für Sie richtige Maklerwahl sowohl den bestmöglichen Verkaufspreis zu ermöglichen als auch eine schnelle und reibungslose Verkaufsabwicklung sicherzustellen.Diese Experten vor Ort in ihrer Region wissen, wie Ihre Immobilie optimal präsentiert wird, um genau Ihre individuellen Verkaufsziele zu erreichen.
3. Nicht realisierbare Sonderwünsche:
Manche individuellen Anforderungen sind aus praktischen oder rechtlichen Gründen nicht umsetzbar. In solchen Fällen informieren wir Sie offen und suchen gemeinsam nach Alternativen.
Beispiel:
„Ich möchte, dass Sie mir jeden Abend eine genaue Zusammenfassung schicken, was heute beim Verkauf passiert ist.“
4. Ereignisse außerhalb des Immobilienprozesses:
Zum Beispiel sind Streitigkeiten mit Dritten, die nicht direkt mit dem Verkauf zusammenhängen, nicht Teil unseres Schutzes.
Beispiel:
„Mein Nachbar streitet ständig mit Interessenten, die zur Besichtigung kommen, und schreckt damit potenzielle Käufer ab.“
So profitieren Sie von unserem Verkäuferschutz:
- Sicherheit: Sie wissen genau, was wir für Sie tun und welche Vorteile Sie erwarten können.
- Planungssicherheit: Regelmäßige Updates und klare Kommunikation geben Ihnen jederzeit einen Überblick.
- Individuelle Betreuung: Ihre Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt.
- Maximale Transparenz: Keine versteckten Bedingungen – alles ist klar und nachvollziehbar.
Wir laden Sie ein, mit uns ins Gespräch zu kommen und gemeinsam herauszufinden, wie unser Verkäuferschutz Ihre Immobilienreise sorgenfrei gestalten kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch!